冀东新村梅孝花园的产权是什么，是大市场证还是小产权

首先，很容易判断它是否是大型产权房屋

1、我们所说的商品房（大产权房）是"五张证书"如果你有所有的钱，你可以获得抵押贷款，而产权较小的房子不会在交易市场上备案交易，也不能用抵押贷款购买。

2、产权较大的商品房用地性质为国有（可办理《国有土地使用证》），小产权多为集体土地（《国有土地使用证》不能办理）。

3、大产权可以办理预售凭证，而小产权则明令禁止买卖，更何况没有预售凭证。

4、大产权可以在网上签署，向房委会备案，小产权不能向房委会备案。

5、大产权可以支持银行抵押贷款，小产权房不能银行抵押贷款。

2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，土地出让费等费用尚未缴纳，产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，因此称为“乡镇产权”和“小产权”。

3、所谓乡政府发放的小产权，其实是没有不动产权的。 这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房屋管理局不会备案购买合同。 所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。