为什么兴苑小区没有房产证？

1、只有五证齐全的房屋和社区合格后才能申请房产证，新房一般三个月拿到房产证，二手房转让，一个月左右拿到房产证。

2.根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，向住房所在地房地产行政主管部门报送办理房屋权属登记所需的资料。 房地产开发企业应当协助商品房购房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3、因开发商原因，买受人未在合同约定的期限内取得房产证的; 期房预购人自房屋交付之日起90日内未取得产权证的，或者已建成商品房的买受人自合同签订之日起90日内未取得产权证的，开发商承担违约责任。