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首先,很容易判断它是否是大型产权房屋
1、我们所说的商品房(大产权房)是"五张证书"如果你有所有的钱,你可以获得抵押贷款,而产权较小的房子不会在交易市场上备案交易,也不能用抵押贷款购买。
2、产权较大的商品房用地性质为国有(可办理《国有土地使用证》),小产权多为集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。
3、大产权可以办理预售凭证,而小产权则明令禁止买卖,更何况没有预售凭证。
4、大产权可以在网上签署,向房委会备案,小产权不能向房委会备案。
5、大产权可以支持银行抵押贷款,小产权房不能银行抵押贷款。
2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋,土地出让费等费用尚未缴纳,产权证不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的,因此称为“乡镇产权”和“小产权”。
3、所谓乡政府发放的小产权,其实是没有不动产权的。 这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房屋管理局不会备案购买合同。 所谓产权证书,并不是真正合法有效的产权证书。
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