小站梅香园是小产权吗？

发布于 梅 2024-07-16
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  1. 匿名用户2023-11-06

    1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，土地出让费等费用尚未缴纳，产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，因此称为“乡镇产权”和“小产权”。

    2、乡政府发放的所谓小产权，其实是没有不动产权的。 这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房屋管理局不会备案购买合同。 所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

    第三，很容易判断是否是小产权房：

    1.我们所说的商品房就是"五张证书"如果你有所有的钱，你可以获得抵押贷款，而产权较小的房子不会在交易市场上备案交易，也不能用抵押贷款购买。

    2、产权较大的商品房用地性质为国有（可办理《国有土地使用证》），小产权多为集体土地（《国有土地使用证》不能办理）。

    3、大产权可以办理预售凭证，而小产权则明令禁止买卖，更何况没有预售凭证。

    4、大产权可以在网上签署，向房委会备案，小产权不能向房委会备案。

    希望对您有所帮助，希望点击采用！

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