王芳与租客李亚的租赁合同在四房全部抵押后是否继续

你好，房客是李雅，王芳是老板吧？ 如果业主拿到房贷后不能出租或卖房，又不能继续拿到房子的收入，那就看房子抵押给谁了，房子抵押后，只要对房子有实际控制权的人就可以处置房子，拿到收益， 所以这要看你的房子抵押的时间和签订租赁合同的时间，如果房子已经抵押了，你和租客签订了合同，合同肯定无效，租客和你签订的合同不能履行，你应该把租客的租金押金全部退还，如果你和租客先签订租赁合同， 那么你抵押房子，租客有权继续租房，或者你违约，在租约已经租出之前就抵押了房产，你就要支付违约金。

根据《担保法》第四十八条的规定，原租赁合同继续有效。