如何看待李庆安 房地产行业暴利时代结束

李庆安认为，房地产市场在过去20年中为我国城镇化进程和人民安居乐业做出了重大贡献，影响深远，特别是“十九大”提出房屋居用的基本方针。 作为基础消费品，房子在行业定位上给出了明确的方向。 房地产行业和企业不得不面对这种思维和变革，从住房制度的角度来看，租售同步发展是一个方向，从加强监管政策的角度来看，从国家调控到城市、或者说是区。

从土地政策上看，大多数城市都采取了熔断价格、竞争性建设和自持的模式。 从行业转型来看，主要有三个变化。

1、从行业属性上看，目前房企依靠高负债、高风险实现爆发式增长。 巨额资金购买高价土地，再卖高价房，循环投资模式结束。 房企从暴利时代进入均衡发展时代，行业属性从暴利时代进入均衡发展时代。

2、随着增长方式的转变，行业的集中度会越来越高。

3.企业的愿景，过去，每个人都建造了一座美丽的建筑，并将其改造成更美好的生活。

从行业趋势来看，房地产企业发展到今天，尤其是20多年的房地产改革。 一是创造美好生活的诉求，二是房企的发展方向，一定是重资产与轻资产相结合，轻重并举的典范。 所谓重资产，房地产行业是旧的传统发展模式，还有大量的资金，利用杠杆获得土地，然后实现销售和现金流的回报，不断开发建设。